好房網記者陳佑婷／整理報導
高齡化社會來臨，各大金融機構看到趨勢，
開始大推「以房養老」的申貸計畫，
一推出馬上受到熱烈歡迎，
預計將有更多行庫跟進。
專家就提醒為了省錢想要「以租代買」的年輕人，
未來老人都要拿房子換退休金，
現在不買房，以後該拿什麼來養老？
「以房養老」風潮掀起，專家提醒現在不買房，以後拿什麼換退休金？（好房網News資料中心）
由合庫率先提出「以房養老」的逆向抵押貸款方案後，
房貸市佔龍頭土銀也跟進，
將在下周一(18日）正式推出「以房養老」申貸方案，
台北富邦銀行未來也將跟進，
用房子換退休金的貸款方式將成為未來趨勢。
然而，許多在寸土寸金的都會區生活、
工作的年輕人，為了省荷包，
還是選擇跟父母住在一起，
或是打算租屋一輩子，
反正賺再多的錢，大概也買不起房。
針對這個現象，包租公律師蔡志雄就於好房網雜誌提醒，
有一些年輕人認為因為少子化的關係，
可以承接上一代留下的房子就好，
但是未來「以房養老」的趨勢一旦湧現，
老人都拿房產去換退休金，
那沒房子的人該拿什麼來養老？
蔡志雄進一步分析，
租屋族的生活其實會受到許多限制，
像是房東管東管西、連體重年齡都要限制；
就算買了房子，如果選擇沒電梯的舊公寓，
等年紀大無法爬樓梯，
公寓又無法裝電梯，該怎麼辦？
現在銀行堆出的「以房養老」房貸，
並未限制原屋主使用房屋或出租，
所以即使住到無法裝電梯的舊公寓，
也可以參加以房養老的方案，
把每個月拿到的錢去租有電梯的房子，
再把舊公寓出租，就能增加一筆租金收入。
如果不想七老八十還繼續租屋，
許多房產專家也建議，現在房價正處於低點，
真正落底的時機未定，
但是等到盤整期一過，房價就會由谷底反彈，
因此建議現在有喜歡的房產就趕快把握。
好房網總編輯吳光中也建議，
年輕小資族或首購族可以先求有再求好，
先從平價中古屋下手，或是「由遠換近」，
隨著資產增加幅度慢慢往蛋黃區前進，
也是一種聰明購屋的方式。
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